北京西城学区房成交量激增 30多平方米需800-1000万元
发布时间:2020-05-14

  北京西城学区房成交量激增

  本报记者 董增

  中国证券报记者近日对北京西城区学区房市场走访调研发现,“7·31”新政出台后,成交量大增。

  某头部中介出售王海(化名)对中国证券报记者外示,“卖房者期待新政实走前卖个益价钱,所以挂牌房源激增。购房者则有意赶上末了一班车,供需两旺致成交量大增。”

  成交量大增

  王海外示,“此前,北京西城区闻名学区房的价格和成交量受疫情影响均不大,且存在惜售的倾向。临近此次政策出台前,红庙学区小户型基本售罄,剩下的都是1500万元以上的大中型户型。”

  4月30日《北京市西城区哺育委员会关于西城区2020年负担哺育阶段入学做事的实走偏见》发布,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子息申请入小学时,不再对答登记入学划片私塾,统统以多校划片手段在学区或相邻学区内入学。同时,自2020年首,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读私塾实走记录,自该房产地址用于登记入学之年首,原则上六年内只挑供一个登记入学学位(相符国家生育政策的除外)。

  王海外示,7月31日前完善购房及落户,还能够依照登记入学划片私塾,不受多校划片政策影响。

  中原地产数据表现,2020年“五一”小长伪期间,北京地区二手房网签达到139套,新建住宅网签为666套,相符计网签住宅805套。其中,西城区成交居前。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者外示,从不都雅测的数据望,西城学区房成交量从之前一个月几十套,变成几天几十套。

  “从签约到过户,最短能够15天完善。即便是换房客户,产品导航先出售后购置,时间也来得及。中介公司会挑供片面答急资金,协助意向客户先完善签约。”德胜片区某出售人员李梅(化名)对中国证券报记者外示,“比来几天,有的意向购买者说回家协商一下,首先却找不到正当的房源了。”

  小户型“秒光”

  “西城闻名学区房均价在17万元-20万元/平方米。之前小户型就很稀缺,政策出台后小户型挂牌清晰增进,但基本上一出来就会‘秒光’。”位于金融街辟才胡同附近的某地产中介的出售人员张明(化名)对中国证券报记者外示,“再小的户型差不多也要30多平方米,加上税费和中介费,必要800万元-1000万元。”

  中国证券报记者晓畅到,不少学区房最初是单位分房,且异国进入市场营业,所以原值为0。即便入市营业过的学区房,有的为了撙节税费将原值做矮,所以多多1000万元的学区房原值仅为10万元级别。

  “原值矮对贷款客户影响较大,由于要根据网签和原值的差额交增值税和个税。倘若网签价高,差额大,交税多。倘若网签价矮,贷款额度就很矮。”张明说,“原值矮引发双重节制,导致不少客户全款购房,这也是小户型受炎捧的重要因为。”

  2019年上半年,北京市东城区、海淀区和西城区小升小入学请示偏见细目统统公布。海淀区和东城区在有关细目中清晰规定,自划定日期后取得房屋产权证的家庭,其适龄儿童将依照多校划片的手段入学。

  多校划片政策发布后,2019年下半年东城区和海淀区一些学区房价格展现必定水平下滑,家长选购学区房时也更加理性,更加望重房屋自己的居住价值。